土地估价具有两个基本功能：一是满足社会对土地价值状况了解的需要；二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。

　　具体地体现在以下几点：

　　（1）有助于土地交易的顺利进行

　　买卖双方通过专业机构和人员的土地估价，可以了解土地市场状况，从而使交易迅速。

　　（2）有助于企业投资决策

　　若地价贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入；若地价低廉，则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。

　　（3）有助于土地市场完善

　　土地市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。另外，城镇土地使用税的征收、土地增值税的征收、土地抵押、发行土地债券等土地融资手段，也要以土地资产量化为前提。

　　（4）有助于土地市场管理

　　土地市场管理的核心是土地价格管理，由于土地价格随市场因素波动较大，土地投机极易发生。为防止地价波动过大和土地投机行为，必须了解该地区的土地真实价值，把专业人员评估的土地价格作为控制地价水平的依据。